******有限公司2024-40号地块建设项目监理招标公告

（资格后审）

1******有限公司建设的******有限公司2024-40号地块建设项目已由******办公室以徐鼓政服备〔2025〕2号批准建设，工程所需资金来源是自筹，已落实。现邀请合格的投标申请人参加本工程的监理投标。

2******有限公司受招标人委托具体负责本工程招标事宜。

3工程概况

3.1工程地点：徐州市鼓楼区三环东路西、下淀路北。

3.2工程规模：该项目总用地面积62507.9平方米，总建筑面积约16.6万平方米，监理费约330万元。按照有关规定配套建设社区办公服务用房、文化活动站、社区卫生服务站******消防配套设施，另按国家有关规定建设地下人防。

3.3招标范围：施工阶段全过程及保修阶段监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”）。监理单位全面负责完成本项目所涉及建筑物、构筑物及相关配套的施工监理任务，包括但不限于：

a. 建筑结构：包括土方工程、桩基工程、地基基础工程、围护结构、主体结构工程、屋面工程、门窗工程、楼地面工程等；

******消防、电梯、给排水、电气、防雷、通风、空调、采暖、弱电、通讯、智能化等；

c. 装饰工程：包括内外粉刷、装饰，公共区域装修、公共辅助设施部分等；

d. 室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、景观小品、地下管网、广场铺装、景观设施、广告包装、交通及导向标识和外网接入等；

e. 配套工程：除供水、供电、燃气外的所有基础设施和公建配套工程等，含与红线外的市政配套接驳等；

f. 景观绿化：绿化工程（包含红线外景观绿化改造），包括与绿化有关的设备及上下水管道等；

g. 新材料、新技术，包括工程中所有应用项目；

h. 示范区范围内的主体建筑结构、精装修、展示墙、景观及室外工程等；

i. 上述未提及但与本项目相关的其它工程皆为乙方的监理范围，费用均包含在合同总价款中，直至项目交付使用、保修期满。

3.4要求工期：符合施工工期要求（含配合审计及保修阶段的服务,以实际开工日期为准）。

4标段划分：共分壹个标段。

5投标申请人应当具备的资格条件

5.1投标申请人资质类别和等级：房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；

5.2拟选派注册总监理工程师资质等级：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师（必须在本企业注册）；

5.3拟选派注册总监理工程师必须无在建工程。

注：本次招标对投标人拟选派的专业监理工程师和其他监理人员不作要求，中标人在合同签订时按照江苏省住建厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备。（国家注册监理工程师专业：以注册专业为准）

5.4.1具有独立订立合同的能力；

5.4.2企业的资质类别、等级和总监注册专业、资格等级满足招标公告及符合国家有关规定；

5.4.3总监理工程师必须满足下列条件：

（1）总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

5.4.4投标申请人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的施工单位、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的施工单位、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人自2022年5月1日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.4.5投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业监理企业信用管理手册》。

5.4.6失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。 

5.5本工程实行电子化招投标，投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）及拟选派总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。

6获取招标文件方法：

6.1本公告发布时间：2025年5月15日至2025年6月10日09时30分。

6.2招标文件获取方式：

6.2.1投标人使用“CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（******:8000/tpbidder）”免费获取；

6.2.2投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（******:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

7投标截止时间：

7.1投标截止时间为：2025年6月10日09时30分。

8资格审查办法：

本工程资格审查办法执行苏建规字[2017]1号文件，采用合格制。

9评标办法：本工程采用综合评估法。

9.1分值设定：

9.1.1 投标人投标报价：55分

9.1.2投标人市场信用评价：6分

9.1.3投标人监理方案：22分

9.1.4投标人项目监理机构：6分

9.1.5投标人拟投入现场的设备、检测仪器等：3分

9.1.6投标人及总监理工程师类似工程业绩（如联合体投标，投标人业绩为牵头人业绩，总监理工程师为联合体牵头人单位的人员）：8分

9.2评分细则：

A、投标人投标报价：55分

（1）、投标报价应包括完成招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用。

（2）、投标人应根据本工程的造价和监理工作量，按照国家发展改革委、建设部联合以发改价格【2007】670 号文规定的“建设工程监理与相关服务收费标准”及发改价格〔2015〕299 号规定的“建设工程监理与相关服务收费标准及国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知”自主报价。本工程投标监理费在 330万元内报价（含6%的增值税）；

(注:报价范围已含安全责任费)超出此范围的不再参与评标。

评分办法：

本工程确定的评标基准价计算方法为：方法四。

方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1取值在开标前有投标人推选的代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。招标人可以参照发改价格（2007）670号文确定最高投标限价。

说明：

1. 投标报价相对评标基准价每高 1%，扣减的分值 0.15 分，每低 1%，扣减的分值 0.1 分。 正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。当投标单位的 投标报价等于评标基准价时，得满分（但超出本招标文件规定范围的不再参与评分）。在扣分时用同比例法取值，小数点后保留两位。

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

******委员会在评标报告签字后，上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

B、投标人市场信用评价：6分

本项目信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为******:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。执行“徐住建发（2025）30号”文件。

企业参与投标的信用分值为X，X 值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G 值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54， G 值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×6＝4.65）。本项目G值=6。

C、投标人监理方案：22分

******委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分（注：监理方案总页数不超过100页，每超过 1 页的，扣 0.1 分）：

a、项目目标、范围、任务和依据明确、具体：4分

b、质量控制方案：4分

c、进度控制方案：4分

d、投资控制方案：4分

e、安全控制方案：4 分

f、合同及信息管理方案：2分

说明：

（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（2）投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）本次监理方案采用暗标,暗标编制要求为：方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

D、投标人项目监理机构：6分

1.总监理工程师（6分）

（1）投标人拟选派总监理工程师取得国家注册监理工程师执业资格年限15年（含）以上得2分，10年（含）至15年（不含）的得1分，10年以下不得分。注册监理执业资格年限以职业资格证书批准日期为准（期限截止到开标当日），专业以注册证书为准。

（2）投标人拟选派总监理工程师取得一级造价工程师证书（注册造价工程师）（专业为土木建筑工程（土建）专业，专业以注册证书为准，必须在本单位注册）的得2分。

（3）投标人拟选派总监理工程师取得取得一级建造师证书（专业为建筑工程专业，专业以注册证书为准，必须在本单位注册）的得2分。

注:上述注册及职称证书以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ”录入的信息为准，投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选上传至投标文件。

E、投标人拟投入现场的设备、检测仪器等：3分

投标单位承诺投入全站仪、经纬仪、水准仪、测距仪、回弹仪的（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传），得3分，少一样扣1分，扣完为止。

F、投标人及总监理工程师类似工程业绩（如联合体投标，投标人业绩为牵头人业绩，总监理工程师为联合体牵头人单位的人员）：8分

1、投标人类似工程业绩：投标人自2022年5月1日（含）以来承接过类似监理项目【类似监理项目指：监理过单项合同建筑面积大于等于90000平方米以上房屋建筑工程，以中标通知书、监理合同及竣工验收证明（直接发包项目以监理合同、竣工验收证明）为准，以上必须同时具备，时间以竣工验收时间为准。如类似项目业绩证明材料中出现面积不一致的情况，以竣工验收证明中的面积为准。每个得2分，满分为4分。

2、投标人拟派的总监理工程师自2022年5月1日（含）以来承接过类似监理项目【类似监理项目指：监理过单项合同建筑面积大于等于90000平方米以上的房屋建筑工程，以中标通知书、监理合同及竣工验收证明（直接发包项目以监理合同、竣工验收证明）为准，以上必须同时具备，时间以竣工验收时间为准。如类似项目业绩证明材料中出现面积不一致的情况，以竣工验收证明中的面积为准。每个得4分，满分为4分。

说明：

（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。

（2）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。

（3）投标人及总监理工程师类似工程如为同一业绩可以同时得分。

注：类似项目业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（******:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准，投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。

10 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（******/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（******）上发布。

11其他

11.1本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，联合体所有成员数量不得超过 2 家。

11.2投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

11.3 本工程采用远程不见面开标方式，在开标过程中遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：******00。

******有限公司

招标人地址：徐州市鼓楼区创芯谷九号楼

联系人：徐浩钧        电话：0516-******

13******有限公司

招标代理机构地址：徐州市泉山区矿大科技园A2楼四楼

联系人：刘朋           电话：0516-******